Page 46 © LEXISNEXIS SA - LA SEMAINE JURIDIQUE - NOTARIALE ET IMMOBILIÈRE - N° 36 - 8 SEPTEMBRE 2023 1158 ÉTUDE IMMOBILIER 29 - Une analyse bien argumentée. – Cette analyse s’autorise d’une argumentation convaincante. Ainsi M. Lafaurie relève que la renonciation prévue à l’article L. 526-25 du Code de commerce ne peut avoir pour conséquence de lever l’insaisissabilité de la résidence principale ou de l’immeuble ayant fait l’objet d’une déclaration d’insaisissabilité. Comme le prévoit ce texte, l’objet de cet acte est de « renoncer à la dérogation prévue au quatrième alinéa de l’article L. 526-22 », donc à la séparation des patrimoines. REMARQUE ➜ Par voie de conséquence, le créancier pourra agir sur le patrimoine personnel, mais les insaisissabilités resteront opposables. Si le créancier professionnel veut pouvoir saisir le logement, il doit donc doubler cette renonciation à la séparation des patrimoines des renonciations à l’insaisissabilité prévues à l’article L. 526-3 du Code de commerce. b) En droit civil : concilier la renonciation à la protection avec les règles des régimes matrimoniaux 30 - L’acte de renonciation à la protection a suscité de premières interrogations en rapport avec le régime de communauté, mais il apparaît que les propositions de solutions formulées à cet égard pourraient aussi interférer avec le régime primaire. 31 - Une difficulté de qualification. – Le Code de commerce a prévu, brièvement, à l’article L. 526-26, que le statut de l’entrepreneur s’entend « sans préjudice des pouvoirs reconnus aux époux pour administrer leurs biens communs et en disposer ». Néanmoins, lorsque des biens sont à la fois des biens professionnels et des biens communs, comment articuler le régime du nouveau patrimoine professionnel de l’entrepreneur avec son régime matrimonial15 ? L’acte de renonciation de l’entrepreneur pose alors question. Deux articles du Code civil peuvent trouver application. L’article 1413 dispose : « Le paiement des dettes dont chaque époux est tenu, pour quelque cause que 15 Q. Guiguet-Schielé, L’articulation du nouveau patrimoine professionnel de l’entrepreneur avec son régime matrimonial : Gaz. Pal. 12 avr. 2022, n° 12, p. 44. ce soit, pendant la communauté, peut toujours être poursuivi sur les biens communs, à moins qu’il n’y ait eu fraude de l’époux débiteur et mauvaise foi du créancier, sauf la récompense due à la communauté s’il y a lieu. » De son côté, l’article 1415 indique : « Chacun des époux ne peut engager que ses biens propres et ses revenus, par un cautionnement ou un emprunt, à moins que ceux-ci n’aient été contractés avec le consentement exprès de l’autre conjoint qui, dans ce cas, n’engage pas ses biens propres. » En mettant en parallèle ces deux textes, comment qualifier la renonciation à la protection autorisée par la loi Griset ? • Dans la première hypothèse, le créancier pourra saisir des biens communs dès lors qu’ils sont utiles à la profession de l’entrepreneur individuel. • Dans la seconde hypothèse, le gage du créancier professionnel sera limité aux biens propres et aux revenus de l’entrepreneur, sauf si son conjoint a donné son consentement. 32 - Une proposition de solution. – Certains auteurs16 invitent à raisonner en termes de dangerosité de l’acte de renonciation. Dans cette analyse, l’acte se rapproche d’un cautionnement. Il est, en quelque sorte, le cautionnement d’un patrimoine par l’autre. Il devrait donc, comme tout cautionnement, être soumis à l’accord du conjoint. À défaut, l’acte de renonciation « perdrait alors de son attrait, l’extension du gage du créancier ne visant plus que ses biens propres et revenus ». 33 - Extension possible du domaine de l’article 215, alinéa 3. – Selon le même raisonnement, il semble aussi légitime de s’interroger sur une éventuelle application de l’article 215, alinéa 3 du Code civil à l’acte de renonciation. En opérant une extension de gage au profit de ses créanciers professionnels, l’entrepreneur individuel n’expose-t-il pas le logement de sa famille ? À ce titre, et quel que soit le régime matrimonial de l’intéressé, il semble prudent de soumettre l’acte de renonciation à la protection au consentement du conjoint de l’entrepreneur individuel, afin d’assurer son efficacité. ■ 16 J.-F. Hamelin et N. Jullian, La réforme du statut de l’entrepreneur individuel : LGDJ, 2022. RAPPORT 119e CONGRÈS DES NOTAIRES DE FRANCE - DEAUVILLE 2023 LE LOGEMENT LE DEVOIR DE FAIRE MIEUX LE DROIT POUR FAIRE AUTREMENT DÉVELOPPER L’OFFRE DE LOGEMENT FAVORISER L’ACCÈS AU LOGEMENT PÉRENNISER SON LOGEMENT VERSION NUMÉRIQUE rapport-congresdesnotaires.fr 119e Congrès des notaires de France Publication du rapport : Version numérique, juillet 2023 / Version papier, août 2023 Congrès : 27-29 septembre 2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQxNjY=